Moradia em Montreal III - documentos

Último post do quesito moradia...

Segundo o guia, todo contrato de aluguel é feito por escrito. Existe um contrato padrão feito pela Régie du Logement, organismo oficial responsável pela regulamentação do setor imobiliário. Uma cópia fica para o inquilino e a outra para o proprietário, ambas fornecidas pelo proprietário. Normalmente o contrato é de um ano, mas podem-se negociar diferentes períodos (checar se não é bem mais caro).

Se você desejar que seu aluguel termine ao final do período do contrato, não se esqueça de enviar uma carta registrada avisando, porque, pelas leis do Quebec, os aluguéis são automaticamente renovados se não houver aviso por escrito. Isto vale tanto para o inquilino, quanto para o proprietário. Para o aluguel de 1 ano, a carta deve ser enviada 3 meses antes do término do contrato. Para aluguel inferior a 12 meses, você deve enviar a carta 1 ou 2 meses antes do término do contrato. Observação: não fiz nada disso, porque o meu prazo já estava predeterminado no contrato. 

Se o inquilino receber carta do proprietário propondo mudanças no contrato (ex: aumento de aluguel, obras etc.), ele tem um mês a partir da data de recebimento para responder. Se não houver resposta, é porque o inquilino concordou com as alterações propostas.

Antes de assinar o contrato, não se esqueça de verificar:

a) se o prédio tem regras e, se as tiver, peça uma cópia;

b) tudo o que está incluído no aluguel (eletricidade, água, calefação, fogão, geladeira etc.) e tenha certeza de que o proprietário escreveu o que está incluído na seção de cláusula adicional. Todo o extra que for combinado deve estar escrito no contrato.

Meu caso: a proprietária contratou uma agente de seguros, foi ela que me apresentou o apartamento e fez os papéis.  Além de assinar o contrato, tive de contratar um seguro de locatário, que me disseram ser obrigatório no Quebec (em Vancouver não fiz!). Fiz 3 cotações e escolhi a Desjardins. Trazia um formulário super difícil de preencher, com dados como ano de construção do prédio, sistema de combate de incêndio e outros itens que eu não fazia ideia. Passei tudo pra corretora e ela que viu isso pra mim. Sei lá se ficou muito certo, ela também não sabia. Mas ainda bem que eu fiz seguro...

Em dezembro, voltamos todos para o Brasil, o aluguel vencia em janeiro. Meus sobrinhos passariam o Natal aqui e voltariam pra lá. No ano novo a proprietária me liga dizendo que a porta da geladeira ficou aberta, que deu um vazamento e que teríamos de pagar por todos os estragos. Fiquei branca. Meus sobrinhos voltaram pra lá e começaram a investigar o acontecido. A geladeira dela tinha um sistema de fazer gelo automático, com o cano de água da rua ligado diretamente nela. Eis que esse cano/adaptador congelou e estourou, e saiu água pra tudo o que foi lado. Vazou nos 2 andares de baixo e até tiveram de chamar os bombeiros pra arrombar a porta e parar a inundação!!! Porta da geladeira? Sei! 

Além de estragar todo o piso do nosso andar, arruinou o teto e o piso dos andares de baixo... uma dor de cabeça. Abri um sinistro na Desjardins por telefone, mas não conseguia resposta. Aí o prédio, que é quem paga o conserto e depois vem cobrar, ficou cobrando a proprietária, que me cobrava, que cobrava o seguro, que não me dava uma resposta oficial. Só consegui que enviassem um perito no fim de janeiro e o veredicto foi o seguinte: "a geladeira não é sua, nós não cobrimos. Nós seguramos os seus bens, se a propriedade causar algum dano a eles."

Ou seja, ela exigiu um seguro que só protegia a mim mesma. E só cobria danos que eu mesma (ou minhas coisas) causassem. Ela precisava ter um seguro dela para o apartamento, mas não tinha e pensou que o meu bastava. Infelizmente não. Recebi comunicações de investigação até maio. Até hoje não sei o que é que deu. Espero que tenham resolvido o problema. * importante: fazer seguro!!!